《观光旅游?观光农业产业园》
（打造观光农业xx产业化旗舰项目）

可行性研究报告


编制单位：四川三顾企业管理咨询有限公司
编制日期：二〇一七年
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目录
章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目基本情况 1
1.1.2项目投资单位介绍 1
1.1.3项目开发目标 2
1.1.4项目设计与模式创新 2
1.1.4项目建设内容 3
1.1.5主要经济指标 4
1.2可行性研究报告编制依据 4
第二章项目背景及建设必要性 6
2.1项目背景 6
2.1.1加快发展优势特色农业是十三五规划重点项目 6
2.1.2农业生态旅游项目对“三农”利益的促进作用 6
2.1.3百里x产业生态文化旅游经济走廊 6
2.1.4传统x园经营向旅游观光农业产业延展的需要 8
2.1.5农业生态旅游符合人们的需求 8
2.2建设必要性 9
2.2.1美化周边旅游环境，促进xx农业旅游业发展，建设优良农村生态的需要 9
2.2.2促进xx当地x产业现代化发展的需要 10
2.2.3发展xx地方经济，保障“三农”利益 10
2.2.4丰富旅游消费市场的需要 11
2.2.4为xx及周边地市居民提供节假休闲场地 12
第三章市场分析 13
3.1 x产业概况 13
3.1.1 x产业市场现状 13
3.1.3x产业发展特点及趋势 14
3.2 四川x产业概况 14
3.2.1四川产业市场现状 14
3.2.2四川x产业发展形势和特点 15
3.2.3xx产业市场现状 16
3.3农业生态旅游概况 16
3.3.1农业生态旅游的涵义 16
3.3.2农业生态旅游发展现状 17
3.3.3农业生态旅游的目标 17
3.4xx市农业生态旅游概况 18
3.4.1xx农业生态旅游市场发展现状 18
3.3.2xx发展农业生态旅游的资源特征 19
3.4.2xxx文化对当地农业生态旅游项目开发的意义 20
第四章建设条件 22
4.1项目建设区域自然地理条件 22
4.1.1地理位置与范围 22
4.1.2自然环境 22
4.1.3能源资源 22
4.2项目建设区域基础设施条件 23
4.3项目建设区域社会经济条件 25
第五章项目设计思路与定位 26
5.1项目“x”文化打造 26
5.2x大型产业化设计思路 26
5.2.1x种植 27
5.2.2x生产 27
5.2.3x销售 28
5.2.4x品牌打造平台 28
5.2.5x文化博览与展示 28
5.2.6x园生态观光 28
5.2.7休闲娱乐活动 28
5.2.8智能x园 29
5.2.9x产业互联网平台 29
5.3目标消费者定位 29
5.3.1x产品目标消费市场： 29
5.3.2农业生态旅游服务目标消费市场： 30
5.4项目发展策略 31
第六章项目功能规划 33
6.1x种植采摘生产基地 33
6.1.1十万亩大型x种植基地 33
6.1.2x产品精加工厂 33
6.1.3x园其他辅助设施 33
6.2x文化深度观光体验区 34
6.2.2x文化博物馆 35
6.2.3x文化体验馆 35
6.3农业生态旅游辅助体验项目 38
6.3.2自主航拍体验区 38
6.3.3x园穿越索道 39
6.3.6“知青生活”体验 40
6.4彝族民俗文化村 40
6.4.2民俗村旅游活动设计 41
第七章项目“闭环”商业模式 43
7.1x产业化发展模式转变 43
7.2整体商业模式说明 43
7.3各类目标人群运营方案 45
7.3.1x产品运营方案 45
7.3.2x园观光运营方案 46
7.4项目经营特点 48
第九章项目组织与管理保障 50
9.1组织机构 50
9.1.1组织机构设置因素分析 50
9.1.2组织结构图 50
9.1.3机构职能划分 51
9.2人员配置 52
9.2.1劳动定员 52
9.2.2人员来源与培训 52
第十章项目技术方案 53
10.1技术方案原则 53
10.2生态环境综合治理技术 53
10.3x生产厂房建设与加工技术 53
10.4农业生态旅游建筑设施建设技术 54
10.5绿化工程技术设计要求 55
第十一章环境保护与安全管理 56
11.1环境保护 56
11.1.1施工期污染分析 56
11.1.2使用期污染分析 58
11.1.3施工期污染减缓措施 59
11.1.4使用期污染减缓措施 63
11.1.5地质灾害影响分析 64
11.1.6环境影响结论 64
11.2安全管理 65
11.2.1道路安全 65
11.2.2野外安全 65
11.2.3饮食安全 65
11.2.4社会安全 65
第十二章投资估算与财务评价 66
12.1投资估算依据 66
12.2项目总投资估算 66
12.3建设投资估算 66
12.4流动资金估算 67
12.5资金筹措 67
12.4财务评价 68
12.4.1总成本预测 68
12.4.2经营收入与金 68
12.4.3财务分析 69
第十三章效益与风险分析 70
13.1社会、经济效益 70
13.2风险分析 73
13.2.1可能面临的风险因素 73
13.2.2风险影响程度 74
13.2.3风险规避措施 75
第十四章结论与建议 76
14.1项目总体描述 76
14.2结论与建议 76

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